10 月长租市场 46 件大事，寓见公寓爆仓，万科却拿到 20 亿

超12城出台长租政策、4家国企快速扩张、3家房企融资失败但万科获20亿融资、三家长租公寓遭遇问题、某品牌公寓CEO离职……

10月长租市场发生了46件大事，不少都是风向标意义！一起来看看长租公寓市场下半年该做些什么吧。

1市场动态

1上海御建公寓“爆仓”，股权已全部质押给贷款银行

10月17日，宇建公寓发布公告称，因行业变化及自身管理问题，面临资金链断裂问题，其股权已全部质押给贷款银行，房源经营权将移交给上海本地机构。

在上海，宇建已是一线长租公寓品牌，一度受到资本和传统开发商的青睐。它的倒闭令人震惊和遗憾，也值得同行反思和警惕。今年的资本寒冬已经到来，清盘不在乎公寓品牌的大小。公寓机构需要加强自查、自省和自律，保持充足的现金流“过冬”。

2长沙咖啡猫公寓连环诈骗案：数百业主被骗，总金额超千万

业主将房屋出租给湖南咖啡猫网络科技有限公司，在不知情的情况下被“逼”签订多份电子合同，从“出租人”变成“借款人”，借入数万元不等的网络贷款。长沙有400多位业主（其中200多位已装修）被“逼”借贷，涉及金额共计1000多万元。咖啡猫公寓称，由于经营不善，资金周转不畅，无法给业主准确的解决问题时间。

3套长租公寓被转租3次，三名房东卷走400万元资金跑路

深圳市南山区红花岭工业南区四区一个名为“誉悦公寓”的长租公寓项目，因多层转租，第三位房东卷走400万元资金跑路，第二位、第四位房东发生纠纷，导致租户突然被通知租赁合同提前终止，并需在短时间内全部搬出。

4自如回应房间内发现针孔摄像头：已成立工作组配合警方调查

10月14日，有网友通过自媒体平台爆料，称一对入住自如房屋半年的夫妻，无意发现房屋内安装了摄像头，而且摄像头正对着夫妻睡觉的大床。10月15日，自如通过官方微博账号@自容客 回应称，目前正在配合警方调查。事发后，公司多个部门已进一步梳理相关环节，排查隐患。

5 “小家连行”中介面临破产危机，重庆门店负责人涉嫌跑路

据重庆广电报报道，业主与小家连行签订了为期5年的房屋租赁中介合同，合同规定每年扣除一个月房租作为佣金，但小家连行要求第一年扣除5年的佣金。佣金扣除后，业主再也没有收到过租金。他主动找门店，但对方表示不会再出租房子了，会把房子还给业主。门店经理也失踪了。

6今年前10月北京批准20个集体租赁住房项目

市发改委近日核准通州区梨园镇大高村、丰台区卢沟桥乡东关头村、朝阳区十八里店乡西直河村3个集体土地租赁住房项目，总建筑面积43.57万平方米。今年前10个月，全市共核准集体土地租赁住房项目20个，分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、房山等区。

7 杭州租房市场低迷 长租公司暂停新房源 房源：每卖出一套新房都亏钱

10月份，杭州的租赁市场，无论是房东还是中介都表示“感觉租客一下子少了不少”；杭州几家原本高价买房的长租公寓公司，目前已暂停接受新房，“房租在下降，如果继续高价买房，买一套房子都要亏钱。”

8 住房和城乡建设部原副部长建议征收空置税：中国房屋空置率高，北京可能达20%。

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示，我国住房空置率较高，北京空置率在10%-20%之间。他认为，房地产税应该分为四个税种，分别是消费税、流转税、空置税和房产税。

9上海大虹桥推出巨额租赁用地 建4100套租赁房源 平均面积40平米

10月19日，大虹桥长宁天山西路与外环路交汇处推出一块巨额餐饮用地，总建筑面积23万平方米。该地块虽用于餐饮酒店业，但可用于出租住房。总房间数不少于4100套，房型以中小户型为主，每套建筑面积控制在40平方米左右。优先考虑上海虹桥临空经济示范区人才，租赁期限原则上不超过6年。

10北京投放13万套租赁住房抑制房租上涨 完成承诺1.1倍

10月21日晚间，北京房地产中介行业协会负责人介绍，截至10月20日，10家公开承诺两个月内不涨租金释放12万套（间）住房的租赁服务公司，累计释放133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。租金方面，“自如”整租房租环比下降5.5%，“香寓”房租环比下降4.3%，“蛋壳”房租环比下降0.1%。“各公司租赁房源空置期均有所延长，收房趋于谨慎。”该负责人说。

11深圳：长租公寓投诉量大幅增长 自如、蛋壳占比95%

在深圳市消委会近日发布的第三季度消费投诉热点问题中，针对自如、蛋壳公寓的消费者投诉占到了长租公寓总投诉量的95%。今年第三季度，深圳市及区消委会共接到长租公寓投诉178起，其中，涉及深圳市自如友家资产管理有限公司的投诉97起，涉及深圳市蛋壳公寓管理有限公司的投诉79起。

12部分银行停止与“助贷机构”合作，资金关系进入冻结期

裕建清算后，其背后的资金提供方华瑞银行也深陷“维权路”。 “华瑞银行声誉受损，相关负责人也会受到影响。”资深银行家赵峰表示，整个银行业受此次事件影响较大，与助贷机构的合作变得极为谨慎。某银行北京分行风控总监称，他们对所有合作过的助贷机构进行了“风险排查”，“在拿不出最终结果之前，一切合作都暂停了”。裕建事件正成为银行与助贷机构合作的分水岭。银行变得谨慎，助贷机构举步维艰……

13郑州摩飞公寓CEO刘达确认辞职

郑州摩飞公寓CEO刘达10月确认离职，离职后将继续担任摩飞战略顾问，张德明接任CEO。其离职主要原因或许正如其《致摩飞兄弟姐妹的一封信》中所说，没有为投资人创造更多价值，面临经营问题。离职前，刘达用以下28个字，告别了三年的长租公寓生涯。

14 深圳人才安居集团赴东莞塘厦拿地，开创异地建房先例

10月23日，深圳人才安居集团经过两轮竞价，以总价18843.3万元，折合楼面价16511元/平方米，拿下塘厦3.9万平方米商住用地，用于建设深圳人才住房。这是深圳定位于人才住房建设运营的国企首次异地拿地，希望通过“借地建房”的方式，解决“政策性住房”用地难题。

15华润置地拿下上海首块租赁集体建设用地 拟建不少于825套租赁住房

10月22日，上海首宗集体土地——松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号，被华润置地有限公司全资子公司友巢科技投资（深圳）有限公司以底价1.25亿元竞得，总用地面积21022.2平方米，拟建设不少于825套租赁住房。

16 公租房人脸识别，陌生人多次进出公租房自动报警

目前，保障房中心正在加紧安装人脸识别系统，预计年底硬件完成，部分项目将在年底左右投入使用。人脸识别系统将对进入小区或公寓楼的每个人进行识别，对多次出现且未录入租客系统的人员，系统会自动报警。

17 上海国有房地产中介“汇家”正式成立，旗下房源超过4000套

上海市徐汇区国资委下属国企上海汇成集团推出“汇家”住房租赁平台公司。“汇家”将存量散户房源集中起来，主要出租给引进人才，解决他们的“住房问题”。作为国企，汇成集团有相当一部分房源是公租房项目，加上将部分零散的社会住房源集中到市场上，“汇家”目前拥有房源4000余套，覆盖徐汇区、闵行区、松江区、青浦区等。

2金融与融资

1 万科拟发行20亿元境内公司债券，用于建设住房租赁项目

10月23日，万科股份有限公司宣布拟发行第二期专项住房租赁公司债券。本次债券发行规模不超过20亿元，每张债券票面价值100元，债券总额不超过2000万张，每张债券发行价为100元。同时，债券票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限为5年期。

根据万科此前公告，本次核准发行的专项住房租赁公司债券总规模不超过80亿元，其中首期债券发行规模15亿元，票面利率4.05%。

2联行：拟与中城投资联合设立30亿长租公寓Pre-REIT基金

10月25日，深圳市世联置业顾问有限公司宣布，拟与中城投资设立基金，共同投资收购优质长租公寓资产。该基金暂定名为“中城-世联红浦长租公寓Pre-REIT基金”，由中城投资旗下私募基金管理人中城荣耀作为普通合伙人发起设立。基金总规模预计为30亿，期限为5+1+1年，将用于收购优质长租公寓资产。

公司与基金将以15%:85%的出资比例共同收购优质长租公寓资产（公司总投资额不超过5.3亿元），在符合基金投资标准的前提下，公司将优先委托公司控股子公司世联红璞对所收购的集中式公寓进行运营管理。

3 合生创展终止发行100亿住房租赁公司债券

10月7日，合生创展控股有限公司终止公开发行2018年度住房租赁专项公司债券。本期债券拟发行规模100亿元，类型为小额公募，承销商为中泰证券、光大证券。本期债券拟投向的住房租赁项目包括北京合生世界村（E2区、D区、I区）、合生世界花园、景润水园、滨江帝景、广州合生广场、天津骏景湾等。

4 国创高科终止13亿元定增计划，长租公寓等项目发展遭遇阻碍

10月9日晚间，国创高科发布公告称，因资本市场环境变化，拟终止非公开发行股票方案。根据此前披露的非公开发行预案，国创高科拟非公开发行不超过1.83亿股股份，拟募集资金不超过13.02亿元，用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目、O2O体系建设项目。三个项目总投资额分别为7.43亿元、6.63亿元、1.56亿元。

5奥园集团10亿住房租赁专项公司债券发行暂停

上交所已暂停发行奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券，该笔债券拟募集资金10亿元。此前，奥园集团15亿元公司债券第一期（品种二）在上交所成功上市，票面利率为8.50%。暂停原因尚不清楚。今年以来，多家上市房企债券发行终止，但部分房企在暂停发行补充材料后，又进入审核周期。

6华润置地联合上海世博会、中国人寿设立150亿商业地产投资基金

10月12日，华润置地股份有限公司发布设立房地产投资基金的公告。公告显示，南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博地产控股及中国人寿就基金的设立和管理签署了合作协议。该基金初始总资本承担额为人民币150亿元，主要投资于办公物业项目（包括可改建成写字楼的物业）、酒店项目、商业物业项目和长租公寓项目及相关周边服务项目。

3.战略扩张

1融创中国控股推出“新橙居”，首店落户上海嘉定

新城控股旗下长租公寓品牌“新城宇”首家店于10月1日正式开业，该店位于上海市嘉定区洪德路，紧邻地铁11号线白银路站。该店拥有145间公寓房间，平均月租金2350元，目标客群为年轻白领。

2金地华东首个长租公寓品牌“8760城市精英社区”重磅上市

金地华东区倾力打造的首个长租公寓品牌发布会在上海南翔“8760城市精英社区”举行。8760这个名字来源于一天24小时乘以一年365天，得出的数字就是8760。目前已经落成的嘉定南翔“8760-春晓”是“8760城市精英社区”的首个项目，提供114间客房，而品牌旗下第二款长租公寓产品也即将在上海松江泗泾诞生。

3家新型创客公寓入驻深圳，140套公寓毗邻富士康、华为等企业

10月28日，全新深圳创客公寓正式亮相，位于深圳市龙华区民清路与东环一路交汇处的深圳特区1980数字文化出版基地，毗邻富士康、华为等企业。全新深圳创客公寓共14层，140间客房，5种房型，3种主题色彩，面积从最小的15平米到最大的30平米不等。

4民芳园景莘庄疏影店10月16日开业，共计572套

10月16日，民房集团与上海万科联手打造的首个长租公寓项目——Park U莘庄疏影店正式开业，提供572套青年公寓，全部为一房一卫房型，为区域内青年才俊打造高品质、温馨的居住社区。

5保利公寓首个人才公寓项目正式启动，致力服务大学生

10月18日，保利公寓成功获取武汉正堂山外山人才公寓经营权，首个人才公寓项目正式启动，该项目将转型为针对大学生人才公寓运营使用的集中式长租公寓。

4长期租赁政策

1 两部委：浙江、安徽等八地开展政府购买公共租赁住房运营管理服务试点

10月16日，据住房城乡建设部网站消息，住房城乡建设部、财政部联合印发《关于开展政府购买公共租赁住房运营管理服务试点的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公共租赁住房运营管理服务试点工作。

2浙江政府升级监管 十条措施规范长租公寓发展

10月19日，浙江在线记者从浙江省住房城乡建设厅、浙江省城乡住房协调委员会办公室获悉，其近日印发了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。

新政策涉及10项内容，包括长租公寓和个体房产出租前需向当地住房和城乡建设部报告；不得自行开办“租金贷”；住房租金收入需定期向业主和租客公布；年平均租金涨幅不得超过5%等。

3、租房可抵扣个人所得税，抵扣标准最高可达每年1.44万元！

10月20日起，财政部、税务总局等相关部门起草了《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，并在两部门官网开始为期两周的公开征求意见。在6项专项费用扣除中，也包括了租房费用，这意味着租房者的房租可以参与个人所得税扣除，房租最高扣除额可达1.44万元/年。

4国务院印发《完善消费体制机制促进住房租赁市场发展方案》

10月11日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》的通知提出，2018年至2020年，大力发展住房租赁市场，推动传统商业创新发展，打造和培育特色商业小镇。

5 国务院简化酒店业专项许可审批，但短租公寓或难经营

2018年10月10日，国务院发布《关于在全国推开“证照分离”改革的通知》（国发[2018]35号），列举了全国首批“证照分离”改革106项具体事项，并强调，对酒店业特殊行业许可证发放、行政审批管理方式改为简化审批、实行知情承诺等改革措施包括：

1、制作告知承诺书并提供样本文本给申请人，一次性告知申请人审批条件及所需材料，如申请人承诺符合审批条件并提交材料，当场颁发许可证。

2.申请人未达到法定条件前，不得从事相关经营活动。

3.加强事中事后监管，实行全覆盖例行检查，发现实际情况与承诺内容不符的，依法撤销批准，并给予加大处罚力度。

6上海公布10条监管措施进一步规范“租贷”相关业务

上海市住房城乡建设委等五部门联合印发《关于进一步规范本市代租房企业及个人“租房贷”相关业务的通知》，共推出10条具体监管措施，明确开展个人“租房贷”业务的条件、代租房企业风险提示要求​​、加强风险管理、银行业金融机构主体责任、建立并严格执行约谈制度等。

7广州将在集体土地上试点建设租赁住房并引入租赁公司运营管理

经广州市政府批准，花都区小布村、七星村被列入首批试点，两个试点项目建成后，预计可提供约1400套租赁住房。广州市政府将引入租赁公司进行经营管理，加快房地产市场供给侧改革，促进城乡协调发展。

8 厦门政府给长租企业发福利，每年最高奖励200万元

9月22日，厦门市财政局、厦门市国土资源和房屋管理局印发《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》，旨在通过财政补贴的方式，激发住房租赁企业活力，促进住房租赁市场健康有序发展。每家企业每年增量奖励金额不超过200万元，企业每年获得的经营性奖励和增量奖励总额不得超过企业当年在厦门经营住房租赁业务缴纳的地方税收。

9南京启动长租公寓信息登记工作，逾期不登记将被纳入监控名单！

10月8日起，南京启动长租公寓信息登记工作，主要针对南京各房屋租赁公司及相关房地产开发企业，开展集中住房租赁项目信息统计和登记。逾期未登记的企业，将被纳入南京市租赁行业重点监控企业名单。截至10月16日，已有104家企业及个体工商户完成企业信息登记，其中包括龙湖冠宇、朗诗语、美丽屋等企业。

10合肥进一步规范住房租赁市场 严禁八类行为

10月10日，合肥市房产管理局联合市物价局、市工商局、市金融办等四部门发布了最新的《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》，各租赁企业不得从事下列侵害群众利益、扰乱市场秩序的违法违规行为，具体有8类：

1、单方面提高租金、随意扣减押金；

2.哄抬、操纵租金，恶意炒作租金上涨，制造市场恐慌；

3.发布虚假广告、虚假住房信息；

4.利用从金融机构等融资渠道获取的资金进行恶性竞争抢占住房资源，以高于市场价格出租房屋或者哄抬租金，以及通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占住房资源；

5.以隐瞒、欺骗他人的方式诱导承租人签订租赁借款合同；

6.侵占、挪用客户交易资金；

7、以威胁、恐吓等暴力手段或者堵塞锁孔、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力驱逐租客、强行收取各种费用；

8.未经批准将非住宅建筑改作出租，将地下室、阳台、阁楼、储藏室等用于出租。

11常州出台全国首个要素指导意见 破解住房租赁合同纠纷9类争议点

10月18日，常州市仲裁协会、常州市律师协会联合成立专项项目组，发布全国首部涉及住房租赁合同纠纷仲裁案件审理指南。

本要件指南归纳了房屋租赁合同纠纷中出租人要求承租人支付租金、出租人要求承租人赔偿损失、合同解除、合同效力的确认、一房出租给多个承租人、承租人优先购买权、房屋租赁中的附加物、商品房售后租赁、租赁房屋拆迁等九个常见争议问题，并对这些纠纷中常见的诉讼请求进行了分析，明确了提供相关证据的具体要求，并对具体案件的审理结果进行了合理预判。

12济宁市住房租赁市场新政出台 中介从业人员增新门槛

10月17日，济宁市出台《关于加快培育发展住房租赁市场的实施意见》，涉及7个方面：

1.培育“民族化”专业租赁企业；

2.鼓励房地产公司，个人和房地产公司参与房屋租赁；

3.“多元化”以增加租赁住房的供应；

4.技术人才将包括在货币补贴范围中；

5.如果您出租公共出租房屋，则可以完全撤回公积金；

6.出租房屋的个人将缴纳增值税；

7.加强市场监督并实施针对中介机构的实际名称服务系统。

13泰恩发出了有关加速住房租赁市场的耕种和发展的实施意见

10月16日，台湾市政府政府办公室发表了“实施意见，就加速住房租赁市场的耕种和发展发表了意见”：

1.住房租赁市场中供应实体的多样化。

2.租户的孩子可以在附近享受强制性的初等教育和中等教育

3.移民工人包括公共租赁住房安全范围

4.通过多个渠道增加租赁住房，并允许房屋用于租赁目的

5.如果您出租公共住房，则可以根据您的实际支出完全撤回房屋公积金

6.严格实施住房租赁合同申请系统，在签署住房租赁合同后的30天内，租赁的双方应遵守注册和申请程序。

14 Dongguan：不符合消防安全标准的租赁房屋只有在通过纠正时才能出租

东格安（Dongguan）新发行的“东瓜城租赁住房公共安全和消防安全管理法规”（以下简称“法规”）明确规定了消防，公共安全和其他方面的安全责任。

1.只有在通过“不符合安全标准”的出租房屋的防火房屋的纠正措施之后才能出租，出租人和经理必须按照租赁房屋进行租赁房屋的消防安全装修，以符合租赁房屋的租赁，以满足最基本的消防条件。

2.您不得将房子租给身份不明的人，或者不得向未提供有效身份证明或证书的自然人，或向未提供业务许可证或其他有效证书的法人或其他组织。

15新疆监管住房租赁市场行为并发布模型住房合同

10月25日，新疆将执行统一的模型住房租赁合同，以标准化自治区的住房租赁市场行为，并保护双方租赁的合法权利和利益。

The "Text" consists of two parts, the lessor and the lessee, with a total of 14 articles. The terms clearly state that the contract must contain the basic information of the lessor and the lessee, the basic situation of the house, the house rental and registration, the lease term and delivery, the rent and deposit, the way to bear other related expenses, the transaction method, house maintenance and repair, sublease, other special circumstances, contract termination, liability for breach of contract, other agreements, dispute resolution methods, and the effectiveness of the contract.

5.战略合作

1Qianhai Financial Holdings and Galaxy Holdings签署了一项关于长期出租公寓投资基金的合作协议

最近，Galaxy Holding Group Co.，Ltd。和Galaxy Financial Holding Group的总裁Xin Qiang和Galaxy Holding执行副总裁Huang Dean访问了Qianhai Financial Holdings，在长期的租赁公寓投资基金业务中签署了一份合作的意图。

2 Poly与未来的域名共同建立了新的长期出租公寓品牌！

The "Poly Future Domain" brand is officially launched! Poly and Future Domain will reach a long-term strategic cooperation on the renovation and operation of talent apartments. In the future, they will jointly establish a joint venture company and jointly develop a talent apartment brand - "Poly Future Domain". This launch marks the in-depth cooperation between the leading private brand apartment and the national team in the field of housing rental, which has important reference significance for the future development of the long-term rental apartment industry.

中国的建筑银行及其子公司江辛租赁服务（Tianjin）有限公司，江氧蛋白信托公司（Ltd. CCB的一次性付款模型将向委员会和一部分运营支出支付Woaiwojia Xiangyu的一部分。

如果我们使用一个词来总结十月的长期租赁市场，有些人最准确。 2018年的几个月。我希望我们可以一起去这个寒冷的冬天。